北京房产中介老大链家和满堂红合并 得益的是消费者

9月8日，两大知名中介公司满堂红和链家宣布合并。尽管双方都对合并具体细节三缄其口，但经肥妹多方打探得知，两家企业合并，对买家或租客等都有好处。不少业内人士认为，链家进入广州将会给市场带来一定的促进作用。

满堂红链家大广州区相关高层表示，满堂红和链家合并属于强强联合，优势资源融合。双方合并后，将打破传统线上线下分裂的格局，实现线上房源信息、经纪人服务、用户大数据资源互通，用户不仅能获得更优质的房源体验和专业的经纪人服务，还能获得房产交易、金融服务、资产管理等一站式无缝对接服务。

据介绍，链家原有一套完善的真房源系统，这是独特竞争优势所在。每套房源不仅有开发商、建造年限、物业公司、物业费、车位、电费等信息以及历史成交时间和价格，还细化到户型、朝向、卫生间面积、有无飘窗等，此外还会根据勘察判断是否属房、地铁房等信息，房细化到关联小学、直升初中；地铁房细化到该栋楼宇对应的地铁站距离等。房源信息的透明度是对买家权益的保障，甚至房源是否凶宅也是满堂红链家的排查范围，假如经纪人对买家未告知真实信息，买家不仅可以拿回全额退款，还可以获得“假一赔十”的赔偿。

佣金沿用“满堂红标准”

据了解，链家在主阵地北京的二手房买卖佣金标准为2.7%，新合并的满堂红链家的佣金会否向“北京标准”看齐？上述高层明确表示：“链家的佣金标准在各地都会有所不同，在广州会一直沿用满堂红广州市场的佣金标准，用户不用担心会涨价。”

据悉，近年来满堂红在广州的二手房交易过程中佣金收费比较灵活，买卖双方加起来缴纳的佣金一般不超过成交总价的2.5%，一些独家盘源或特殊关系的物业，2%的佣金也有成交。至于租赁房源方面，近年来满堂红一直沿用的佣金收取标准是业主、租客各支付半月租金，如果一套房月租金是3000元，业主、租客各支付1500元作为中介佣金。

“对行业来说，我们绝对不会打价格战。满堂红作为扎根广州十多年的老品牌，有责任维护行业和市场稳定。此次合并，我们最希望给消费者、业主以及行业都带来积极信息。”该高层表示。

经纪人好不好由你点评

二手房业务离不开人，经纪人是非常重要的角色。在互联网时代，消费者网购下订单前都会看看其他网友对商品、店家的评价，如果买房前也能先看看房源评论以及对经纪人的评论，买家会否心里更有底？

这个可以有。早在9年前，满堂红就已经在广州业内打出网络经纪人概念，让经纪人在网上图文并茂推介房源，如今，满堂红官网中仍有网络经纪人频道。满堂红和链家合并后，链家将带来网络经纪人升级版。

据介绍，满堂红链家的网络经纪人将会接受客户点评。自从客户接触该经纪人之日起，客户便可以在官网上对经纪人的服务、态度等方面进行评价。这些评价均为公开状态，可作为其他客户的参考。客户如果发现该经纪人的服务态度和专业技能评分只有两三分，那还是考虑换个网络经纪人吧。

专家观点：链家杀入，广州中介是福是祸？

任何一次市场变革都是一些企业的机会，在此轮楼市风云变幻下，和很多中介采取的防御性战略不同，链家采用的是进攻型战略。

今年以来，在谋划万亿O2O平台驱动下，在北京二手房市场占有率将近六成的链家，开始密集并购同行公司，从成都到上海、深圳、济南等，再到广州，通过与满堂红的合并进一步完善其在中国主要城市的布局。链家曲线进入广州市场的行动也说明，广州市场并非一个容易进入的市场。对于链家的杀入，广州业内人士如何评价？

黄韬（中原地产项目部总经理）：链家模式在北京等城市非常成功，这次进驻广州市场可以说是真正的“过江龙”，它与满堂红的合并使得链家直接杀入广州市场，跨过了适应本土市场的门槛，未来对于广州房产中介市场将带来一定的冲击，后续市场竞争有可能更加激烈，中原将采取一些行动应对，中原对留住人才很有心得，谁将成为最后的赢家现在还很难说，谈链家的垄断更是为时过早。对普通客户来说，将会有更多的选择，中介佣金未来或有下调的可能，对客户来说都是好事。

龙斌（合富房地产经济研究院院长）：将来大型中介企业主导市场会更加明显，竞争更加激烈。过去市场好时，小中介也能分一杯羹，市场差时也是一种机遇，大中介在竞争中有可能占据的份额越来越大。广州消费者比较认同本地品牌，对外来品牌接受程度如何还得拭目以待。

吴定金（保利地产首席分析师）：链家算是比较成功的企业，在北京可以做到一家独大，市场份额达六成。这家企业有良好的数据平台及管理体系，进入广州，相信会给广州中介行业带来积极的影响。链家对经纪人的保障度较高，底薪高，佣金提成也高，最高可达到80%；在人才管理、大数据平台、金融等方面也有一定优势，很多都是广州中介学习的榜样，大家共同做好广州市场最好。当然，链家能否一步步兼并其他中介而不断扩大在广州的市场份额，能否做到像在北京市场那样的老大，尚待观察。